Türkiye'deki konut fiyatları son dönemde artış göstermesine rağmen reel anlamda bir düşüş yaşanıyor. Bu durum, özellikle gayrimenkul yatırımlarında dikkat çeken bir gelişme olarak karşımıza çıkıyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre, ağustos ayında konut fiyatlarında nominal bir artış olsa da, reel fiyatlar yıllık bazda yüzde 11,6 oranında azaldı. Bu reel düşüş, enflasyon etkisinin dikkate alınmasıyla ortaya çıkan önemli bir trendi işaret ediyor.
Reel düşüş, fiyatların nominal olarak artmasına rağmen, enflasyon karşısında alım gücünün düşmesi anlamına gelir. Türkiye’de ağustos ayında konut fiyatları yüzde 34,3 oranında nominal olarak artarken, enflasyonun etkisiyle reel olarak yüzde 11,6 oranında geriledi. Bu, konut yatırımı yapanlar için reel getirinin düştüğü anlamına geliyor. Özellikle yüksek enflasyon, konut fiyatlarının reel anlamda değer kaybetmesine yol açtı.
Üç büyük şehirdeki konut fiyat endeksi (KFE) verilerine göre, İstanbul, Ankara ve İzmir’de konut fiyatları yıllık bazda nominal olarak ciddi artışlar yaşadı. Ağustos 2024 verilerine göre:
İstanbul: Yıllık yüzde 27,1 artış
Ankara: Yıllık yüzde 35,6 artış
İzmir: Yıllık yüzde 32,4 artış
Ancak, bu nominal artışlar enflasyon göz önünde bulundurulduğunda reel anlamda gerilemeye işaret ediyor. İstanbul ve İzmir gibi büyük şehirlerde dahi reel anlamda fiyatlarda düşüş yaşanması, yatırımcıların dikkatini çekiyor.
Bir diğer dikkat çeken veri, yabancılara yapılan konut satışlarında yaşanan gerileme. Ağustos 2024'te yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 26,2 oranında azaldı. Bu, konut piyasasında yaşanan genel zorlukların bir göstergesi olarak değerlendiriliyor. Yabancı yatırımcıların konut alımlarını azaltması, özellikle turistik bölgelerdeki fiyat dinamiklerini etkileyebilir.
Reel fiyatlardaki bu düşüş, konut yatırımcıları için kritik bir döneme işaret ediyor. Enflasyon karşısında alım gücünün zayıflaması, konut yatırımlarının reel getirisini düşürüyor. Bu nedenle yatırımcıların piyasa dinamiklerini yakından takip etmeleri ve stratejilerini yeniden gözden geçirmeleri gerekebilir.
Konut fiyatları her ne kadar nominal olarak artsa da, reel düşüşler dikkat çekici bir noktada. Özellikle yüksek enflasyonun etkisiyle konut piyasasında getiriler azalmış durumda. Yatırımcıların piyasa verilerini yakından izleyerek stratejilerini buna göre belirlemeleri önem taşıyor.
(HABER MERKEZİ)
